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宅地の評価額の算出方法を教えてください。
宅地の評価は、次の1から5までの手順で、各筆の評価をしております。
- 家屋の疎密度や公共施設等からの距離や宅地の利用状況などを考慮して、地区に区別します。
- 1の地区での標準地を選定します。標準地は、奥行や間口や形状等が標準的な宅地をいいます。
- 地価公示価格や都道府県地価調査価格や鑑定評価価格等を活用し、主要な街路の路線価を付設します。
- その他の街路の路線価は、主要な街路と比較し街路の状況等を考慮して付設します。
- 1から4までの手順を経て、各筆の評価を行います。
土地に面している路線の価格×面積で計算します（土地の形状等によっては補正が適用されます）。
評価額の計算例（市街地宅地評価法地区）
- 当該土地に面している路線の価格：1平方メートル当たり30,000円
- 土地の面積：180平方メートル（整形地）
- 路線の価格：30,000円×面積 180平方メートル＝評価額 5,400,000円
